私人协约
当您找到您理想的物业时,您也许决定支付要价或者您认为合理的价格。记住,代理人会最大限度的寻求卖家的利益。所以,如果您的报价低于要价,您可能要承担买不到这个物业的风险,因为它有可能被卖给出价更高的买家。点击以下快速链接了解私人协约方式的交易重点:
1. 销售合同
直到合同拟定之前,住宅物业不能被出售。销售合同将写明所有的销售条款和条件。买家可以在购买过程中的任何时间要求检查合约,直到报价之前。
直到合同拟定之前,住宅物业不能被出售。销售合同将写明所有的销售条款和条件。买家可以在购买过程中的任何时间要求检查合约,直到报价之前。
2.报价
决定报价是困难的,您也许想一开始就给出最高报价或者给较低报价再开始谈判。但是,其他买家可能提出更高的报价并不给您提高您报价的机会。
报价应该和当前市场价相符,提供低于市场价的报价可能会不被认真对待,甚至卖家会拒绝之后和您合作。
确认您的贷款已经获得批准,卖家只关心认真的可支付的报价。
以书面形式想房产代理人报价,代理人有义务将正式的报价转交给卖家。
决定报价是困难的,您也许想一开始就给出最高报价或者给较低报价再开始谈判。但是,其他买家可能提出更高的报价并不给您提高您报价的机会。
报价应该和当前市场价相符,提供低于市场价的报价可能会不被认真对待,甚至卖家会拒绝之后和您合作。
确认您的贷款已经获得批准,卖家只关心认真的可支付的报价。
以书面形式想房产代理人报价,代理人有义务将正式的报价转交给卖家。
3.交换合同
一旦您的报价被接受或者您在拍卖时购买了新居,您和卖家之间需要签订合同。一共有两份双方都需要签署的合同。交付时间也会在这时决定,通常平均是六十日。
通常有您的律师,产权转让代理人或者代理人安排,亲自签约或者以邮递方式签约。法律工作包括准备销售合约,贷款和其他有关转让文件。您的转让代理人/交付代理或者律师会检查销售合同和进行余下的物业转让流程。
一旦您的报价被接受或者您在拍卖时购买了新居,您和卖家之间需要签订合同。一共有两份双方都需要签署的合同。交付时间也会在这时决定,通常平均是六十日。
通常有您的律师,产权转让代理人或者代理人安排,亲自签约或者以邮递方式签约。法律工作包括准备销售合约,贷款和其他有关转让文件。您的转让代理人/交付代理或者律师会检查销售合同和进行余下的物业转让流程。
4.定金
双方签订合同之后,您需要支付10%售价的定金。定金将会支付给卖房地产经理人或者律师,钱将会被存入信托账户,直到结算平衡购买时支付。
双方签订合同之后,您需要支付10%售价的定金。定金将会支付给卖房地产经理人或者律师,钱将会被存入信托账户,直到结算平衡购买时支付。
5. 冷静期
在交换合同之后的2-5个工作日内您有权撤回合同,这个阶段叫做冷静期。在冷静期内买家有权并通常会安排物业检查包括房屋和害虫检查等。
买家在冷静期间撤回合同可能要支付一些款项。
如果是在拍卖会交易买卖双方将都没有冷静期。
可以和卖家商谈免除,延长或减短冷静期。
在交换合同之后的2-5个工作日内您有权撤回合同,这个阶段叫做冷静期。在冷静期内买家有权并通常会安排物业检查包括房屋和害虫检查等。
买家在冷静期间撤回合同可能要支付一些款项。
如果是在拍卖会交易买卖双方将都没有冷静期。
可以和卖家商谈免除,延长或减短冷静期。
6.保险
在一些州,物业从签订合同的那一刻起由买家承担风险。如果您的州是这样的,您应该即刻安排保险。您的房产代理人会向您解释这些要求。
在一些州,物业从签订合同的那一刻起由买家承担风险。如果您的州是这样的,您应该即刻安排保险。您的房产代理人会向您解释这些要求。
7.交付
当合同和转让文件交换,销售费用付清时,交易就完成了。通常在双方签订合同之后的2-6周,房产会被交付。交付之后,您就成为了物业的合法拥有者。
当合同和转让文件交换,销售费用付清时,交易就完成了。通常在双方签订合同之后的2-6周,房产会被交付。交付之后,您就成为了物业的合法拥有者。
8.州税-印花税
印花税是在交付时必须支付的政府税。税额由销售价和市场价的比例计算。
印花税可以为首次购房者和其他社会福利关照人士减免。
印花税是在交付时必须支付的政府税。税额由销售价和市场价的比例计算。
印花税可以为首次购房者和其他社会福利关照人士减免。
9. 购房前需考虑的要点
无论您是买自住房还是投资房,为确保全程无压力及风险。您在做决定之前请考虑以下要点:
无论您是买自住房还是投资房,为确保全程无压力及风险。您在做决定之前请考虑以下要点:
- 考虑为何您要买房,您想要购买的房产是否满足您的需求
- 您想要买独立的家,长型房屋,联排别墅还是单位间?或者您想要买一块地自己建新家?
- 您想要多少卧室和卫浴?
- 你想要新的建好的家?还是您想要装修?
- 如果您的物业最近被装修过,您最好和当地的规划局联系确认这些装修时符合要求的。
- 如果您和老人或小孩生活在一起,您也许不想要楼梯想要斜坡。您在未来想要装泳池吗?花园是否太大或者太小?您在未来会需要更多卧室吗?物业靠近学校吗等等?
- 如果您将购买别墅,公寓或者联排别墅,您可能要和邻居共享一堵墙,建议您检查是否能够接受噪音的水平。
- 试着认识邻居,他们可能并不与您价值观一致
- 如果停车位对您很重要,您要确保物业有足够空间。即便您不需要停车位,如果有停车位仍能在未来您想出售房产时帮您增值。
- 如果您在购买投资房,您必须考虑未来租客的需求。建议向当地的房产经纪人咨询在当地哪一种类型的物业投资回报率最高。