买房流程
购买物业是个重要的财务决策。根据我们简单地指南,您会了解整个过程
第1步:决定您想要什么
在您开始寻找您的物业之前,您要知道您想要什么,您可以贷到多少款,您想要居住哪一类住宅(比如公寓或者房子),还有您想住在哪里。准备一个适合您生活方式的区域的名单。记住要能够负担,符合住宿要求,有完善的服务设施,比如:学校,商场,公共交通和其他对您来说重要的基础设施。
寻找一些快建设完成的区域,或者一些流行地区的边缘地带。所谓的连锁反应地区价格上涨的最常见原因。如果您无法负担您理想的街区,不妨考虑临近的地区,尤其当您想要大房子的时候。同样重要的是,考虑您锁定的地区未来的发展计划,这也会影响物业价值和您的生活质量。
在您开始寻找您的物业之前,您要知道您想要什么,您可以贷到多少款,您想要居住哪一类住宅(比如公寓或者房子),还有您想住在哪里。准备一个适合您生活方式的区域的名单。记住要能够负担,符合住宿要求,有完善的服务设施,比如:学校,商场,公共交通和其他对您来说重要的基础设施。
寻找一些快建设完成的区域,或者一些流行地区的边缘地带。所谓的连锁反应地区价格上涨的最常见原因。如果您无法负担您理想的街区,不妨考虑临近的地区,尤其当您想要大房子的时候。同样重要的是,考虑您锁定的地区未来的发展计划,这也会影响物业价值和您的生活质量。
第2步:整理您的财务状况
您应该在报价和拍卖物业之前确保您已经被批准贷款。有很多不同功能的房屋贷款。和您的贷款人咨询哪一种贷款最适合您。在选择贷款时,选择有竞争力的利率,足够的时长偿还贷款,符合您需求的有利条件和选项,还款方式和转换成本也要列入考虑。
您可以先申请贷款这样在您找到理想的物业时可以避免“最后一分钟”的麻烦。向您的贷款人拿一张贷款批准函,您可能在拍卖当天需要它。
您应该在报价和拍卖物业之前确保您已经被批准贷款。有很多不同功能的房屋贷款。和您的贷款人咨询哪一种贷款最适合您。在选择贷款时,选择有竞争力的利率,足够的时长偿还贷款,符合您需求的有利条件和选项,还款方式和转换成本也要列入考虑。
您可以先申请贷款这样在您找到理想的物业时可以避免“最后一分钟”的麻烦。向您的贷款人拿一张贷款批准函,您可能在拍卖当天需要它。
第3步:寻找有经验的转让代理/律师
选择律师和产权转让代理检验相关法人团体,验楼报告,购房合同,安排验楼,并给您贷款文件的建议。他们收取的费用差别很大,所以请事先确认费用。
如果您需要律师,我们推荐Kristofferson Legal Services克里斯托弗森法律事务,克里斯托弗森有广泛的法律事务经验和物业相关法律资格。
欲了解更多信息,请联系Peter Kristofferson彼得·克里斯托弗森(02)95577559。
选择律师和产权转让代理检验相关法人团体,验楼报告,购房合同,安排验楼,并给您贷款文件的建议。他们收取的费用差别很大,所以请事先确认费用。
如果您需要律师,我们推荐Kristofferson Legal Services克里斯托弗森法律事务,克里斯托弗森有广泛的法律事务经验和物业相关法律资格。
欲了解更多信息,请联系Peter Kristofferson彼得·克里斯托弗森(02)95577559。
第4步:研究和花一些时间选择合适的物业
您在第1步已经决定了您想要的,所以现在您要开始寻找符合您标准的物业。向您的代理人咨询您喜爱的区域最近成交的房屋清单,看本地的广告和销售,比较物业的价格。另外,尽可能多的参加这个地区的拍卖活动,由此您可以感受市场。仔细检查开放参观的日期和时间。去同一个物业多看几次之后再确定它是最适合您的。
您在第1步已经决定了您想要的,所以现在您要开始寻找符合您标准的物业。向您的代理人咨询您喜爱的区域最近成交的房屋清单,看本地的广告和销售,比较物业的价格。另外,尽可能多的参加这个地区的拍卖活动,由此您可以感受市场。仔细检查开放参观的日期和时间。去同一个物业多看几次之后再确定它是最适合您的。
第5步:考虑雇佣专业人士检验物业
您应该选择有保险的专业人员分别进行大楼,物业和害虫检查。这应该在您购买物业或者参加拍卖之前完成。
您雇佣的专业检察员也许会发现物业有一些地方需要修理,这增加了您购买的成本。您可以要求卖家修理这些问题或者试着谈判低一些的价格。
购买者要求的最常见报告时验楼和害虫检查。其他物业或者公司报告对于购买家用单位的买家很重要,以及最新的法人代表会议副本。
您应该选择有保险的专业人员分别进行大楼,物业和害虫检查。这应该在您购买物业或者参加拍卖之前完成。
您雇佣的专业检察员也许会发现物业有一些地方需要修理,这增加了您购买的成本。您可以要求卖家修理这些问题或者试着谈判低一些的价格。
购买者要求的最常见报告时验楼和害虫检查。其他物业或者公司报告对于购买家用单位的买家很重要,以及最新的法人代表会议副本。
第6步:报价或者参加拍卖
购买一个物业最常见的方式是:
购买一个物业最常见的方式是:
- 通过代理人,以私人协约的方式和业主谈判协商价格
- 以私人协约方式直接与业主谈判
- 拍卖:如果您想要购买的物业将要被拍卖,您可以选择在拍卖前和拍卖方的代理人谈判表达您的兴趣
第7步:交换合同
在第3步里您选择的律师或者代理人将会十分仔细的检查合同。如果您选择继续购买,您需要支付定金,您的律师和代理人将会交换合同。定金通常是总价的10%,您将在和您的律师会面签订合同的时候支付。
在第3步里您选择的律师或者代理人将会十分仔细的检查合同。如果您选择继续购买,您需要支付定金,您的律师和代理人将会交换合同。定金通常是总价的10%,您将在和您的律师会面签订合同的时候支付。
第8步:首次购房者补助金
如果您是首次购房者,您可以申请首次购房者补助金。这也许可以让您得到政府的资助见面印花税。为了刺激国民买房,澳大利亚绝大多数的国家和地区提供印花税优惠政策,您的贷款人将会提供您相关的详细信息和申请表格,或者您可以在国家税务网站 Office of State Revenue下载申请表格。
如果您是首次购房者,您可以申请首次购房者补助金。这也许可以让您得到政府的资助见面印花税。为了刺激国民买房,澳大利亚绝大多数的国家和地区提供印花税优惠政策,您的贷款人将会提供您相关的详细信息和申请表格,或者您可以在国家税务网站 Office of State Revenue下载申请表格。
第9步:交付
在您付清了销售价之后房子进入交付流程,交付之后,您可以搬入新居了!
在您付清了销售价之后房子进入交付流程,交付之后,您可以搬入新居了!
第10步:财产保险
一旦您购买成功,就应当安排适当的财产保险来保护您的财产利益。
如果您想了解更多,请务必联系科龙地产公司的代理人,或者可以搜寻公平交易网站 Office of Fair Trading,该网站提供里关于购买物业的基本信息。
一旦您购买成功,就应当安排适当的财产保险来保护您的财产利益。
如果您想了解更多,请务必联系科龙地产公司的代理人,或者可以搜寻公平交易网站 Office of Fair Trading,该网站提供里关于购买物业的基本信息。